Como administrador de fincas en Madrid, Supervecina gestiona más de 30 comunidades de propietarios en la capital y su área metropolitana desde 2018. Ofrecemos administración 100 % online (contabilidad, juntas telemáticas, voto online, seguimiento de incidencias y atención por app y chat) desde 2,5 €/vecino/mes. Todo sin desplazamientos innecesarios, con SLA de respuesta 24/48/72 h y la garantía de administradores colegiados con más de 20 años de experiencia.
¿Qué servicios incluye un administrador de fincas en Madrid?
Un administrador de fincas en Madrid se encarga de la gestión integral de tu comunidad de propietarios, tal como establece el art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Sus funciones obligatorias incluyen:
- Gestión contable y presupuestaria: elaboración del presupuesto anual, liquidación de cuotas, cobro de morosos y rendición de cuentas (art. 20.e LPH).
- Mantenimiento del edificio: contratación y supervisión de obras, reparaciones urgentes, y cumplimiento de la ITE (Inspección Técnica de Edificios), obligatoria en Madrid para edificios de más de 30 años.
- Convocatoria y gestión de juntas: preparación del orden del día, envío de convocatorias, redacción de actas y custodia del libro de actas (art. 16 LPH).
- Asesoramiento legal: cumplimiento de la LPH, gestión de seguros, reclamaciones judiciales de morosos y tramitación de subvenciones (como los fondos Next Generation EU para rehabilitación energética).
- Atención a propietarios: resolución de incidencias, mediación entre vecinos y comunicación transparente.
En Supervecina, además de todas estas funciones legales, incluimos herramientas digitales que transforman la experiencia: app propia con acceso 24 h a documentos, facturas y estados de cuentas; voto online gratuito para que todos los propietarios participen sin necesidad de asistir presencialmente; y un sistema de seguimiento de incidencias en tiempo real.
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Madrid en 2026?
El coste medio de un administrador de fincas en Madrid oscila entre 3,50 € y 8 € por vecino al mes, dependiendo del número de viviendas, la antigüedad del edificio y los servicios incluidos. A continuación, una comparativa orientativa:
| Concepto | Administrador tradicional (Madrid) | Supervecina (online colegiado) |
|---|---|---|
| Cuota por vecino/mes | 3,50-8,00 € | Pequeña 4,5 € · mediana 3 € · grande 2,5 € |
| App de gestión para propietarios | No incluida o con coste extra | Incluida sin coste |
| Voto online en juntas | No disponible | Gratuito para todos los propietarios |
| SLA de respuesta a incidencias | Variable, sin garantía | 24/48/72 h según prioridad |
| Informes trimestrales de gestión | Anual (si lo solicitas) | 4 informes al año incluidos |
| Acceso a documentación 24 h | Solo en horario de oficina | Sí, desde la app |
Nota: los precios son orientativos y varían según el tamaño de la comunidad y los servicios contratados. Solicita un presupuesto personalizado sin compromiso.
¿Cómo cambiar de administrador de fincas en Madrid?
Cambiar de administrador es un derecho de la comunidad reconocido en el art. 13 LPH. Se aprueba por mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta (art. 17.7 LPH). Estos son los pasos:
- Solicita la convocatoria de junta: cualquier propietario puede pedir al presidente que incluya el punto «cambio de administrador» en el orden del día. Si el presidente se niega, el 25 % de los propietarios puede convocar junta extraordinaria (art. 16.2 LPH).
- Incluye el punto en el orden del día: debe figurar expresamente «Propuesta de cambio de administrador de fincas y nombramiento de nuevo administrador».
- Vota en la junta: basta con mayoría simple de los asistentes (en persona o representados). No hace falta unanimidad ni doble mayoría.
- Notifica al administrador saliente: comunica el acuerdo por escrito. El administrador saliente debe entregar toda la documentación en un plazo razonable (30 días es lo habitual).
- Formaliza el contrato con el nuevo administrador: firma el contrato de servicios, facilita el acceso a la cuenta bancaria de la comunidad y entrega la documentación.
En Supervecina te acompañamos en todo el proceso de cambio: preparamos la documentación, asesoramos sobre la convocatoria y nos encargamos de la transición completa sin coste adicional.
¿En qué situación está tu comunidad en Madrid?
Cada comunidad es diferente. Estas son tres situaciones habituales que encontramos en Madrid:
Acabas de ser elegido presidente y quieres modernizar la gestión
Te ha tocado la presidencia por turno rotatorio y descubres que la contabilidad se lleva en papel, las incidencias se comunican por WhatsApp y el administrador actual no responde hasta pasados varios días. Quieres transparencia y agilidad. Con Supervecina, desde el primer día accedes a la app con toda la documentación, el estado de cada incidencia y los informes trimestrales. Tus vecinos pueden votar online sin necesidad de asistir todos presencialmente a la junta.
No estás contento con tu administrador actual y quieres cambiar
Pagas más de 5 €/vecino y no recibes ni un informe al año. Las incidencias se eternizan y no sabes en qué se gasta el presupuesto. El primer paso es pedir la convocatoria de una junta extraordinaria con el punto «cambio de administrador» en el orden del día. Solo necesitas mayoría simple. Aquí te explicamos qué preguntar a un nuevo administrador antes de decidirte.
No puedes asistir a las juntas y sientes que las decisiones se toman sin ti
Trabajas en horario incompatible, cuidas de una persona dependiente o simplemente vives lejos de tu comunidad en Madrid. Según la Consulta Supervecina sobre Democracia (2020, n=2.000+), el 60 % de las juntas en España tiene una asistencia inferior al 50 %. Con Supervecina, puedes participar y votar online, recibir toda la información previa a la junta en la app y delegar tu voto de forma segura si no puedes conectarte.
¿Qué distritos de Madrid cubre Supervecina?
Supervecina presta servicio en los 21 distritos de Madrid capital y en toda el área metropolitana. Gestionamos comunidades en Centro, Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro, Moncloa-Aravaca, Tetuán, Latina, Carabanchel y Hortaleza, entre otros, así como en municipios como Pozuelo de Alarcón, Getafe, Las Rozas, Galapagar, El Escorial, Colmenar Viejo y Venturada.
Al ser un administrador 100 % online con administradores colegiados, no dependemos de oficinas físicas. Esto nos permite ofrecer el mismo nivel de servicio en Chamberí que en Carabanchel, en el centro que en la periferia, sin recargos por distancia.
¿Cómo afecta la reforma de la LPH a tu comunidad en Madrid?
El 26 de mayo de 2026, el Congreso de los Diputados aprobó la toma en consideración de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal con 306 votos a favor y solo 33 en contra (fuente: Congreso.es). La reforma, ahora en fase de tramitación parlamentaria, modifica tres artículos clave:
- Art. 9.1.h LPH: incorpora el correo electrónico como método válido de notificación a propietarios.
- Art. 15.1 LPH: permite expresamente la asistencia por videoconferencia a las juntas de propietarios, siempre que se haya aprobado previamente en junta o conste en los estatutos.
- Art. 19.1 LPH: autoriza el libro de actas en formato electrónico.
Para las comunidades de Madrid, donde muchos propietarios son commuters que trabajan lejos de su vivienda, la asistencia telemática a juntas será un avance significativo. Mientras se completa la tramitación, la vía más segura para celebrar juntas con asistencia remota sigue siendo el acuerdo unánime de todos los propietarios. En Supervecina ya facilitamos juntas híbridas y voto online para adelantarte a la reforma.
Además, la LO 1/2025 (en vigor desde el 3 de abril de 2025) ya modificó el art. 17 LPH para exigir una mayoría de 3/5 para aprobar o restringir pisos turísticos (VUT) en la comunidad. En Madrid, esto se suma al Decreto 79/2014 de la Comunidad de Madrid (actualizado en marzo de 2026) y al Plan Reside del Ayuntamiento (agosto de 2025).
¿Qué ayudas europeas de rehabilitación puede solicitar tu comunidad en Madrid?
Las comunidades de propietarios en Madrid disponen de tres niveles de ayudas que pueden combinarse para reducir el coste real de una rehabilitación integral hasta un 71 %, según datos del sector. Estos son los programas vigentes a mayo de 2026:
| Programa | Cobertura máxima | Condición | Dónde solicitarlo |
|---|---|---|---|
| Next Generation EU (Programa 3) (RD 853/2021) | 40 % / 65 % / 80 % | Ahorro energético ≥30 % / ≥45 % / ≥60 % | Comunidad de Madrid (Vivienda) |
| Plan Rehabilita Comunidad de Madrid | Hasta 90 % (máx. 10.000 €/vivienda) | Accesibilidad, conservación o eficiencia | Dirección General de Vivienda y Rehabilitación |
| Deducción IRPF 60 % en edificios | 60 % del coste (hasta 15.000 €/contribuyente) | Obras certificadas de mejora energética | Declaración de la renta (modelo 100) |
| Bonificación IBI Madrid | 50 % del IBI durante 5 años | Instalación de placas solares comunitarias | Ayuntamiento de Madrid |
Plazo crítico: el plazo de ejecución de obras de los fondos Next Generation EU (PRTR) es el 30 de junio de 2026. La justificación documental puede presentarse hasta el 30 de septiembre de 2026. No ha habido prórroga oficial publicada en el BOE.
Para acceder a estas ayudas, tu comunidad necesitará el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), el certificado energético previo y posterior a las obras, y un acuerdo aprobado en junta (la mayoría requerida depende del tipo de obra: art. 17 LPH).
En Supervecina tenemos experiencia tramitando ayudas de rehabilitación energética para comunidades de propietarios en Madrid. Te asesoramos sobre los requisitos, coordinamos el IEE con técnicos colegiados, preparamos la documentación para la subvención y gestionamos la convocatoria de la junta con la mayoría legal correspondiente. Un beneficio fiscal medio por contribuyente entre 2021 y 2024 fue de 1.918 € en la deducción IRPF, según el dato oficial del MIVAU al Congreso (26/03/2026).
Lo que dicen nuestros clientes
«Estoy muy satisfecho con el servicio que ofrece esta administración de fincas. Desde el primer momento, su equipo ha demostrado una gran profesionalidad, transparencia y cercanía en el trato. La gestión de la comunidad es impecable: resuelven cualquier incidencia con rapidez y eficacia, mantienen una comunicación constante y clara con los propietarios, y siempre están dispuestos a escuchar y buscar soluciones.»
José Antonio · Verificado en Trustpilot
Supervecina cuenta con una valoración de 4,4 sobre 5 en Trustpilot («Excelente», 35 reseñas verificadas) y 4,3 sobre 5 en Google, con reseñas que destacan la transparencia, la agilidad en la resolución de incidencias y la calidad de la app de gestión.
Si tu comunidad en Madrid busca un administrador que responda rápido, rinda cuentas de forma transparente y te permita participar desde cualquier lugar, pide tu presupuesto personalizado:
Solicita Precio ↗ Al instante y sin compromisoPreguntas frecuentes sobre administración de fincas en Madrid
¿Qué mayoría se necesita para cambiar de administrador de fincas?
Mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta, según el art. 17.7 LPH. No se requiere unanimidad ni doble mayoría. Basta con que el punto conste en el orden del día y vote a favor más de la mitad de los asistentes (en persona o representados). Puedes ampliar esta información en nuestra guía sobre mayorías en juntas de propietarios.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas en Madrid?
Sí, cuando la comunidad tiene más de cuatro viviendas. El art. 13.6 LPH establece que las comunidades de más de cuatro propietarios deben contar con un administrador, que puede ser un propietario o un profesional externo. En comunidades de cuatro o menos, el cargo de administrador puede acumularlo el presidente.
¿Cuándo hay que pasar la ITE en Madrid?
En Madrid, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria para edificios de más de 30 años de antigüedad, y debe renovarse cada 10 años. Si el edificio tiene más de 50 años, también deberá pasar el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que incluye la ITE más un análisis de accesibilidad y eficiencia energética. El incumplimiento puede acarrear multas de hasta 6.000 €.
¿Puede un administrador de fincas online gestionar mi comunidad presencialmente?
Sí. Un administrador online colegiado como Supervecina realiza toda la gestión administrativa, contable y legal de forma digital, pero asiste presencialmente a las juntas ordinarias y extraordinarias cuando la comunidad lo solicita. En Madrid, nuestros administradores acuden a juntas en todos los distritos. Además, facilitamos la asistencia telemática para propietarios que no puedan desplazarse.
¿Qué cambia con la reforma de la LPH aprobada en mayo de 2026?
La reforma, actualmente en tramitación parlamentaria tras su aprobación de toma en consideración el 26 de mayo de 2026 (306 votos a favor), incorpora tres cambios: notificaciones por email a propietarios (art. 9.1.h), asistencia a juntas por videoconferencia (art. 15.1) y libro de actas digital (art. 19.1). Hasta que se publique en el BOE, la LPH vigente sigue aplicándose. Lee nuestro análisis completo de la reforma.
¿Cómo puedo solicitar los fondos Next Generation EU para rehabilitación en Madrid?
Las comunidades de propietarios en Madrid pueden acceder a subvenciones de entre el 70 % y el 90 % del coste de obras de rehabilitación energética a través de los fondos europeos Next Generation EU. El plazo para la ejecución de obras se extiende hasta el 30 de junio de 2026. El primer paso es la aprobación en junta de propietarios (mayoría de 3/5 según el art. 17.2 LPH) y la obtención del IEE. En Supervecina, asesoramos a nuestras comunidades sobre los requisitos y la tramitación.
¿Supervecina atiende comunidades en toda la Comunidad de Madrid?
Sí. Gestionamos comunidades en Madrid capital (21 distritos) y en municipios del área metropolitana como Pozuelo de Alarcón, Getafe, Las Rozas, Galapagar, El Escorial, Colmenar Viejo y Venturada. Nuestro modelo 100 % online nos permite ofrecer el mismo nivel de servicio en toda la Comunidad de Madrid sin recargos por ubicación.
Artículo redactado por el equipo de administradores colegiados de Supervecina. Revisado por: Departamento Legal de Supervecina. Última actualización: mayo 2026.
Aviso: este contenido tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Ante cualquier duda sobre la legislación aplicable a tu comunidad de propietarios, consulta con un profesional colegiado.